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Tu as un projet d’investissement en immobilier locatif mais tu es perdu dans le brouillard fiscal ? Tu veux investir en toute confiance et t’assurer que tous les efforts que tu fais pour t’enrichir avec l’immobilier ne partent pas en fumée parce que tu n’avais pas une vue globale pour prendre la meilleure décision.Tu cherches à pouvoir mieux t’orienter en matière de fiscalité immobilière, avoir toutes les cartes en main pour prendre des décisions en connaissance de cause.Tu aimerais pouvoir calculer facilement ton imposition et en comprendre les rouages,Tu aimerais comprendre les avantages de la société ou encore celui de l’impôt sur les sociétés,Savoir pourquoi la location meublée est une niche fiscale ou comment sont imposés les revenus fonciers,C’est pour répondre à toutes ces attentes que j’ai décidé d’écrire ce livre. Mais qui-je pour le faire ?Je suis Sonia Montella, une professionnelle du chiffre…la comptabilité, la fiscalité et plus particulièrement dans le domaine de l’immobilier locatif. Diplômée d’un master en comptabilité gestion et ancienne élève expert-comptable, j’ai une expertise globale en gestion locative (habitation, bureaux, centres commerciaux…), promotion immobilière, syndic de copropriété, pour des foncières SCI ou investisseurs en nom propre, en SARL et autres véhicules immobiliers.Mon challenge : je me suis promise de rendre la comptabilité et la fiscalité fun et accessible. De démystifier cet Univers. En matière de fiscalité immobilière, ce livre va devenir ton guide car il t’explique avec des mots simples les possibilités qui s’offrent aux investisseurs en immobilier locatif.Voici ce qu’il va concrètement t’apporter :- Une vue d’ensemble des montages possibles, de leurs conséquences afin d’optimiser l’imposition de tes revenus locatifs,
-Savoir calculer facilement ton imposition,-Plus d’autonomie dans tes décisions,- Plus de confiance pour investir.Pour faire court tu seras sorti du brouillard fiscalVoici ce que tu vas retrouver : – Pourquoi Investir en Immobilier Locatif – Ton Rôle En Tant Qu’investisseur – Les 2 Erreurs À Éviter Quand On Investit Dans L’immobilier Locatif – Le Régime Fiscal Des Particuliers – Micro, réel, que choisir- Les Revenus fonciers – Les programmes de défiscalisation- Location meublée : pourquoi une niche fiscale- Le régime du loueur meublé professionnel – Le Régime Fiscal Des Sociétés avec La force de l’IS, Les dividendes, La société de holding, Les avantages à investir en société – SCI, SARL, SAS, Que Choisir ? – Les points d’attention avant de signer les statuts- L’imposition de la revente- Le régime des plus-values des particuliers- La plus-value du loueur meublé professionnel – L’imposition des plus-values à l’IS- Calculer Pas À Pas L’impôt Sur Le Revenu Locatif- Comment Bien Choisir Son Expert-comptableCe livre, à jour des dernières lois notamment sur le LMP, va te permettre de gagner du temps et de l’argent.Si tu aimes avoir une vision claire, comprendre, connaître tous les tenants et aboutissants avant de t’engager, alors ce livre est pour toi.

Vos souhaitez une formation complète, théorique et pratique, pour investir dans l’immobilier locatif de façon intelligente ?Vous avez une capacité d’emprunt et vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier locatif avec une stratégie structurée ?Vous avez déjà acquis un ou deux appartements mais souhaitez faire mieux pour vos prochains investissements ?Si vous voulez construire votre liberté financière grâce à l’immobilier locatif, ce livre est fait pour vous et vous aidera à bâtir votre stratégie personnelle.À qui s’adresse ce livre ?Le lecteur type de ce livre connait les notions de base de l’immobilier, et ne souhaite pas qu’on se contente de lui expliquer des notions trop basiques que la nécessiter de signer chez un notaire, d’aller voir son banquier pour demander un crédit, ou encore la différence entre un actif et un passif.Ce que souhaite vraiment le lecteur de ce livre, c’est comprendre comment effectuer des investissements immobiliers locatifs de façon intelligente, en faisant mieux que la moyenne. Pour cela, il faut faire différemment de la moyenne. Cela suppose avoir l’intention d’apprendre et de comprendre les concepts essentiels qui feront de vous un investisseur immobilier locatif intelligent, de lire un guide de mise en pratique pas à pas pour effectuer un investissement locatif, et enfin de réviser et se perfectionner avec plusieurs exemples d’application. Exemples issus de situations concrètes du monde réel, et non d’une table de mathématiques théorique…Qu’apprendrez-vous dans ce livre ?Ce livre a pour but de vous faire découvrir de la façon la plus concise et synthétique possible :La façon optimale d’investir dans l’environnement d’aujourd’hui (parfois différente des méthodes de papa que la sagesse populaire conseille souvent).Les astuces à connaître et les pièges à éviter.Les concepts essentiels à connaître, en particulier ceux auxquels les investisseurs immobiliers locatifs intelligents attachent de l’importance et qu’oublient souvent les investisseurs « trop amateurs ».La méthode pas à pas à appliquer, quand il est temps d’agir et de passer à la mise en pratique.L’étude d’exemples concrets de stratégies d’investissements pour en déterminer leurs avantages et inconvénients respectifs.Plus d’une vingtaine d’exemples de situations réellement vécues par l’auteur dans un contexte d’investissement immobilier locatif.

L’immobilier s’achète assez rarement comptant pour acheter dans l’immobilier si vous n’avez pas déjà un patrimoine financier conséquent. Vous avez donc besoin d’un prêt. Je vous propose ici de vous placer dans la tête de votre banquier pour bien présenter votre dossier et sous la forme d’un guide aussi synthétique que possible. Ce guide n’a donc pas vocation à établir une stratégie d’investissement, mais de vous préparer en amont afin que vous puissiez prétendre faire une acquisition.De nombreuses informations sont issues à la fois de mon expérience d’un achat immobilier et de mon expérience au service crédit immobilier d’une banque.Pour avoir lu de nombreux ouvrages sur le sujet de l’investissement et de l’immobilier, aucun ne m’a semblé avoir suffisamment abordé le sujet pourtant fondamental de l’emprunt. Par ailleurs, aucun ne m’a semblé suffisamment complet et synthétique pour être véritablement opérationnel dans le cas où vous avez besoin d’un prêt immobilier, pré-requis indispensable pour tout investissement immobilier.Je vous propose donc le point de vue d’un « insider », pour mener au mieux votre projet d’acquisition selon votre profil.